Незважаючи на війну, у багатьох містах України продовжується будівництво житлових комплексів, комерційних приміщень і офісів. Це викликає запитання: хто вкладає гроші у такі проєкти у складних умовах?
Основні джерела фінансування:
- Приватні інвестори
- Фізичні особи та компанії купують квартири або комерційні площі на стадії будівництва, що забезпечує фінансову подушку для девелоперів.
- Девелоперські компанії
- Забудовники реалізують проєкти за власні кошти та за рахунок продажу квартир на ранніх стадіях («продаж на папері»). Це стандартна практика, навіть у мирний час.
- Банківські кредити та фінансові установи
- Деякі забудовники беруть кредитні лінії, щоб забезпечити завершення проєктів та закупівлю матеріалів.
- Міжнародні гранти та програми підтримки
- Для відновлення критичної інфраструктури та житла, особливо у прифронтових регіонах, частково залучаються міжнародні донори та програми.
Особливості фінансування під час війни:
- Високі ризики для інвесторів і забудовників.
- Довші терміни здачі об’єктів.
- Можлива вища вартість через логістичні та матеріальні проблеми.
Незважаючи на складні умови, українські девелопери продовжують забезпечувати житло та комерційні площі, використовуючи поєднання приватних, корпоративних і міжнародних джерел фінансування.
Олександр Борисенко